De huurovereenkomst van je studio, in gewone taal.

1Partijen

1. De verhuurder is Campus B.V. (handelend onder Campus ZILT), gevestigd te [adres], ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer [KvK].
2. De huurder is [naam, geboortedatum, nationaliteit]. De huurder staat op de ingangsdatum ingeschreven als student — Nederlands of internationaal — bij een erkende onderwijsinstelling (niet aan één instelling gebonden). Voor het recht op huurtoeslag geldt wel de leeftijdsgrens van 21 jaar; de campus zelf staat open voor elke ingeschreven student.
3. De huurder huurt voor zichzelf en woont er zelf. Onderhuur of het in gebruik geven aan anderen is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

2Campuscontract — wonen zolang je student bent

1. Deze overeenkomst is een huurovereenkomst voor een woning bestemd voor studenten als bedoeld in artikel 7:274d BW. Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor bewoning door een student.
2. De huur loopt voor onbepaalde tijd, maar de verhuurder kan de overeenkomst opzeggen als de huurder geen student meer is. De huurder levert daarvoor jaarlijks, op verzoek, een geldig bewijs van inschrijving aan.
3. Zolang je studeert, woon je hier. Stop je met studeren, dan eindigt het campuscontract en heb je nog drie maanden om de woning op te leveren (indicatieve termijn — de exacte opzeg- en opleveringstermijn wordt door de jurist bevestigd; zie artikel 8). Zo houden we plekken vrij voor de volgende generatie studenten.

3Het gehuurde

1. Het gehuurde is een zelfstandige studio met een eigen keuken en een eigen badkamer, met een eigen voordeur en een eigen toegang. De studio heeft een oppervlakte van circa [m²] m².
2. Omdat de studio zelfstandig is — eigen keuken én eigen sanitair, niet gedeeld — is het een zelfstandige woonruimte. Daardoor kan de huurder onder de wettelijke voorwaarden in aanmerking komen voor huurtoeslag (zie artikel 5).
3. De studio wordt opgeleverd in nieuwstaat, energiezuinig (label [A+++]), met triple glas, mechanische ventilatie en individueel regelbare verwarming en koeling. De staat bij oplevering wordt vastgelegd in een opnamestaat die bij deze overeenkomst hoort.
4. Tot het gehuurde behoort het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen van de campus volgens de huisregels (artikel 7).

4Huurprijs en servicekosten — apart, niet all-in

1. De kale huur en de servicekosten worden hieronder afzonderlijk vermeld en niet als één all-in-bedrag in rekening gebracht. Dat is verplicht: de wet (artikel 7:258 BW) eist dat servicekosten transparant en op kostprijs apart staan, met jaarlijkse afrekening.

2. Alleen de kale huur telt mee voor de huurtoeslag. Servicekosten, energie en internet tellen sinds 2026 niet meer mee.
3. De huurder betaalt het maandbedrag vooraf, uiterlijk op de eerste dag van de maand, via automatische incasso op het in de wizard verstrekte rekeningnummer.
4. De kale huur kan jaarlijks worden geïndexeerd binnen de wettelijke grenzen. Een wijziging wordt vooraf en schriftelijk aangekondigd.

5Gratis inschrijven · waarborgsom bij de start · huurtoeslag

1. Bij inschrijving is geen waarborgsom verschuldigd. De waarborgsom wordt eenmalig voldaan bij de sleuteloverdracht en strekt tot zekerheid voor de nakoming van de huurverplichtingen; zij wordt na het einde van de huur, onder verrekening van eventuele openstaande bedragen of schade, terugbetaald.
2. Omdat de studio een zelfstandige woonruimte is met een eigen keuken en eigen badkamer, kan de huurder huurtoeslag aanvragen, mits aan de voorwaarden van de Belastingdienst/Dienst Toeslagen wordt voldaan (onder meer: 21 jaar of ouder, inschrijving in de BRP op dit adres, inkomen en vermogen onder de grenzen).
3. De huurtoeslag is een zaak tussen de huurder en de Belastingdienst. De verhuurder berekent of garandeert geen toeslag; de bedragen op deze site zijn indicatief. Reken je recht na via belastingdienst.nl/toeslagen.

6Garantsteller (borgtocht) — alleen bij laag/geen inkomen, met maximumbedrag

1. Een garantsteller is alleen nodig als de huurder een laag of geen eigen inkomen heeft. Kan of wil de huurder geen Nederlandse garantsteller aandragen, dan biedt de verhuurder een verzekerde huurgarantie als gelijkwaardig alternatief.
2. Stelt de huurder wél een garantsteller, dan tekent die een aparte borgtocht (artikel 7:850 BW). Voor een particuliere borg geldt: de borgtocht moet blijken uit een door de borg ondertekend geschrift (artikel 7:859 BW) en moet een in geld uitgedrukt maximumbedrag bevatten (artikel 7:858 BW). De identiteit van de garantsteller wordt vastgesteld met een paspoortscan via een online verificatie-app.
3. Het maximumbedrag waarvoor de garantsteller instaat, is gelijk aan 4 maanden huur (indicatief € [bedrag]), plus een gelijkwaardig bedrag voor schade. Boven dit bedrag is de garantsteller niets verschuldigd.
4. Is de garantsteller gehuwd of geregistreerd partner, dan is toestemming van de andere partner nodig (artikel 1:88 BW). De garantsteller tekent op een eigen, beveiligde link op het eigen apparaat.

De exacte borgtocht-route en het handtekening-niveau (AES of QES) worden vóór livegang door de jurist (juridisch adviseur) vastgesteld.

7Huisregels en gebruik

1. De huurder gebruikt de studio als hoofdverblijf en als woonruimte, niet als bedrijfsruimte. Roken is niet toegestaan; huisdieren zijn niet toegestaan, met uitzondering van officieel erkende hulp- en assistentiehonden in overleg (zie de huisregels).
2. De huurder gaat zorgvuldig om met het gehuurde en met de gemeenschappelijke ruimten (De Hub, gedeelde woonkamers, sport- en buitenruimten) en houdt zich aan de huisregels Campus ZILT, die als bijlage bij deze overeenkomst gelden en daarvan deel uitmaken.
3. Klein en dagelijks onderhoud is voor de huurder; groot onderhoud en herstel van gebreken voor de verhuurder. Gebreken meld je via het huurdersportaal.
4. De huisregels kunnen worden geactualiseerd. Wijzigingen worden tijdig en schriftelijk gedeeld.

8Opzegging en einde van de huur

1. De huurder kan opzeggen met een termijn van één maand, schriftelijk of via het huurdersportaal, tegen elke dag van de maand.
2. De verhuurder kan opzeggen met inachtneming van de wettelijke termijn en gronden, waaronder de grond uit het campuscontract: de huurder is geen student meer (artikel 7:274d BW). De verhuurder zegt schriftelijk en gemotiveerd op.
3. Bij het einde levert de huurder de studio leeg en schoon op, in de staat van de opnamestaat, behoudens normale slijtage. Eventuele afrekening van servicekosten en energie vindt daarna plaats.

9Ondertekening

1. Deze overeenkomst wordt elektronisch ondertekend. Een elektronische handtekening heeft dezelfde rechtsgevolgen als een handgeschreven handtekening, mits voldoende betrouwbaar voor het doel (artikel 3:15a BW).
2. De huurder tekent met een geavanceerde elektronische handtekening (AES), gekoppeld aan een geverifieerde identiteit via een paspoortscan (met liveness) in een online verificatie-app. De verhuurder ondertekent daarna mede.
3. Van het hele ondertekenproces wordt een audit-trail bewaard (identificatie, tijdstip, beveiliging). Beide partijen ontvangen een ondertekend exemplaar.